Un’immagine vale più di mille parole: per questo è fondamentale scattare delle foto ben fatte, che valorizzino al massimo i punti forti della casa che vogliamo vendere. Fotografie ben fatte daranno inoltre un senso di professionalità e serietà.

Molto spesso, infatti, le persone che spulciano i siti di annunci immobiliari ne scartano alcuni solo perché la prima impressione non è buona.

Dobbiamo fare in modo che le nostre foto siano eleganti e piacevoli, per distinguersi nel mare magnum dell’offerta che ogni sito propone.

L’attrezzatura per fotografare un immobile

Le foto scattate da un fotografo professionista non saranno mai uguali a quelle che possiamo scattare noi, nel nostro piccolo.

La fotografia infatti è un’arte complessa che richiede conoscenze e un’attrezzatura spesso molto costosa.

È anche vero, però, che con i moderni smartphone i risultati che si ottengono sono assolutamente eccellenti, tanto più per fotografie che andranno poi caricate sul web e non stampate.

È evidente che se avete in casa una macchina reflex digitale, o comunque una macchina fotografica superiore alla fotocamera del vostro telefonino, sarebbe meglio usare quella.

Il grandangolo

Il grandangolo è un obiettivo fotografico che produce un’immagine con un angolo di visione molto ampio.

Questa funzione è riprodotta anche nelle fotocamere di molti smartphone, e può essere attivata dalle impostazioni.

I vantaggi di scattare una fotografia con un angolo di visione molto ampio sono evidenti: ne uscirà fuori una visione panoramica della casa, che darà la sensazione di una maggiore ampiezza agli ambienti.

Inoltre sarà possibile includere in un’unica foto più dettagli, creando delle vere e proprie composizioni di ambienti a seconda di ciò che si vuole mettere in mostra.

Il treppiedi

Sarebbe molto utile avere con sé, il giorno in cui si decide di scattare le foto per l’annuncio, un treppiedi (possibilmente telescopico) adatto alla macchina o al telefono con il quale si sta per scattare.

Un treppiedi è un supporto che si usa in fotografia per mantenere la macchina fotografica ferma e stabile.

Il vantaggio principale nell’usare un treppiedi è che si possono scattare foto nitide anche se si usa una bassa velocità di scatto o se si vuole fare una foto lunga esposizione.

Questo particolare vi aiuterà senza dubbi a scattare foto migliori.

Si trovano treppiedi molto comodi ed economici per ogni tipo di smartphone, ma se volete architettarne uno (usando sedie, tavoli o pile di libri) fate attenzione che sia veramente stabile e che sia posizionato nella zona esatta dalla quale intendete scattare la foto.

La gestione delle luci interne ed esterne

In genere, quando si fotografa un interno di una casa, si vuole catturare l’ambiente naturale della stanza.

Ma è molto difficile, se non impossibile per dei neofiti, scattare delle belle foto di interni esclusivamente con la luce naturale.

In generale quindi è bene accendere tutte le luci, e a queste aggiungere l’utilizzo del flash.

Il flash non deve rappresentare la principale fonte di luce, ma deve servire da “riempimento” e per definire meglio i contorni delle cose.

Un trucco per ottenere ottime foto degli ambienti è quello di scattare all’interno quando l’illuminazione esterna è leggermente inferiore.

Questo vuol dire accendere tutte le luci e non scattare a mezzogiorno, ma preferibilmente la mattina presto o al tramonto.

Scattare una bella foto all’esterno dell’immobile sarà invece molto più facile.

È importante però studiare il momento in cui la luce è quella più adatta.

Di solito la luce di mezzogiorno è troppo forte e non aiuta a scattare belle fotografie.

Anche in questo caso, quindi, si suggerisce di sfruttare la luce calda e piena dell’alba o del tramonto.

L’inquadratura giusta: cosa fotografare e come farlo

Ora che abbiamo parlato dei dettagli più tecnici, passiamo al nocciolo della questione.

Cosa inquadrare nelle nostre fotografie, e i segreti per farlo al meglio.

Ecco qualche trucco utile:

• Fotografare dagli angoli: scattare le foto dagli angoli delle stanze permetterà di inquadrare ogni ambiente nella loro totalità, dando ampiezza alla fotografia.

• Attenzione all’inclinatura: la foto deve essere scattata dritta, rispettando le linee verticali e orizzontali della casa. Le foto storte e inclinate danno una sensazione di fastidio, spesso anche inconsciamente, e non sono seducenti per l’utente che le guarda.

• Ordinare e spersonalizzare la casa, prima di scattare: abbiamo parlato a fondo di questo aspetto in questo articolo dedicato all'home staging.

• Attenzione ai dettagli: Dai una rapida occhiata a quello che stai per fotografare, prima di scattare. Concentrati sui dettagli: i cuscini del divano ben posizionati, i cassetti chiusi, la tavoletta del WC abbassata. Non trascurare niente!

• Orizzontale o verticale? L’orientamento delle foto è molto importante, e devi stabilire prima di cominciare a scattare le foto se vorrai fare delle foto posizionate in orizzontale o in verticale. Questo può dipendere dal luogo in cui andrai a pubblicarle. Solitamente, comunque, il formato migliore è quello orizzontale. Ed è fondamentale che tutte le foto abbiano lo stesso orientamento: ciò darà ordine al tuo annuncio.

• Altezza del punto di vista: evitare di scattare foto tenendo la macchina in alto, alzando le braccia sopra la testa. Questo modo di scattare, infatti, schiaccia gli ambienti e dà una sensazione di “telecamera di sicurezza”. Il punto di vista migliore in cui posizionare la macchina fotografica o il telefonino è a mezza altezza, di fronte al petto. In questo modo entreranno nell’inquadratura, in proporzioni uguali, sia il pavimento che il soffitto, oltre a tutto ciò che sta nel mezzo.

• Attenzione agli specchi: se ci sono degli specchi in casa, è meglio evitare di fotografarli frontalmente. In questo modo, infatti, ne uscirà uno scatto un po' maldestro in cui saremo ritratti anche noi e magari il fastidioso riflesso del flash. Se si fotografa una stanza in cui c’è uno specchio (spesso, ad esempio, si tratta del bagno), avere cura di posizionarsi lateralmente ad esso.

Seguire un filo logico

È bene seguire un filo conduttore quando scattiamo e soprattutto quando pubblichiamo le fotografie del nostro immobile.

Si segue, infatti, una specie di percorso virtuale che rispecchia quello che seguiremmo mostrando la casa dal vivo.

• LA PRIMA FOTO: per quanto riguarda la prima fotografia, questa dovrebbe essere quella che meglio rappresenta e valorizza la vostra casa. Insomma, la foto più bella. Sarebbe opportuno che fosse una foto dell’immobile dall’esterno, ma se questo non è così piacevole meglio metterne una migliore, magari del soggiorno.

• SOGGIORNO – SALA DA PRANZO – CUCINA: subito dopo la “foto copertina”, proseguire con la zona giorno. Pertanto è il momento dell’ingresso, del soggiorno, della cucina e, se presente, della sala da pranzo.

• CAMERE – BAGNI: successivamente è il momento della zona notte. Quindi scattare le foto alle camere da letto e ai bagni.

• BALCONI – FACCIATA - GARAGE – AREE COMUNI: Dopo aver fotografato i balconi, passare infine alle foto della facciata vista dall’esterno. Eventualmente a questo punto scattare anche immagini di un eventuale garage e, se ritenete che questo possa portare un valore aggiunto al vostro annuncio, delle aree comuni del condominio.

• ZONE DI INTERESSE CIRCOSTANTI: Alcuni alla fine inseriscono anche foto di qualche punto di interesse nelle strette vicinanze dell’immobile. Ad esempio, se c’è un bel parco proprio dietro casa, può essere utile che il potenziale acquirente ne sia a conoscenza.

Fotoritocco: sì o no?

Prima di passare alla pubblicazione delle vostre foto, scegliete le migliori e poi osservatele bene: siete davvero soddisfatti?

In caso negativo gli smartphone odierni offrono una vasta gamma di possibilità per migliorare luminosità, contrasto, saturazione, oppure per ritagliare le foto secondo le esigenze.

Se usati con sapienza e parsimonia questi strumenti sono molto utili per migliorare i vostri scatti e aumentare l'appeal dell’immobile in vendita.